안녕하세요 은행원 니키입니다. 제가 주로 전세대출에 대해서만 다루는데 오늘은 월세 대출에 대해서 알려드리겠습니다. 현재 시중은행에는 월세 대출 상품에는 대표적으로 ‘주거안정 월세대출’과 ‘청년보증부 월세대출’이 있습니다. 이번 포스팅에서는 주거안정 월세대출에 대해서 알려드리겠습니다.
1 월세대출이란? 뜻. 월세보증금 대출과의 차이점
월세대출이라고 하면 헷갈릴 수 있는 소지가 있습니다. 월세에 대한 대출인지, 월세보증금에 대한 대출인지 헷갈리실 수 있습니다. 일단 주거안정 월세대출, 청년보증부 월세대출은 매달 임대인에게 지급하는 월세에 대한 대출입니다.
월세를 들어갈 때 5백만원/50만원, 1천만원/50만원, 이렇게 처음 이사할 때 지급하는 5백만원, 1천만원을 월세보증금이라고 하고, 매달 지급해야하는 50만원은 월세라고 합니다. 주거안정 월세대출은 매달 지급해야하는 50만원에 대한 대출입니다.
따라서 주거안정 월세대출은 대출금도 대출 신청자인 세입자 통장이 아니라 임대인 통장으로 들어갑니다. 부득이한 경우에는 세입자(임차인)인 본인 통장으로 지급이 될 수도 있지만, 원칙적으로는 임대인 통장에 대출금액이 입금되는 것이 원칙입니다. 매달 월세 날짜에 맞춰서 대출금 지급이 됩니다.
만약 필요하신 대출이 월세보증금 500만원, 1천만원 목돈에 대한 대출을 알아보시는 거면 월세 대출이 아니라, 전세 대출로 알아보셔야 합니다. 물론 전세가 아니라, 월세인 것은 압니다.
하지만 은행에서는 통상적으로 보증금에 대한 대출을 전세대출이라고 부르는 것일뿐 전세보증금, 반전세보증금, 월세보증금에 대해 차별하지 않고 모두 대출이 가능합니다. 전세대출 상품 종류 및 신청방법에 대해서는 아래 적어놓겠습니다.
2. 주거안정 월세대출 대상 : 무주택 자격, 중복대출 금지, 나이 자격
주거안정 월세대출 자격은 기본적으로 세대주와 세대원이 무주택이면 대출이 가능합니다. 주민등록등본상 나 혼자라면, 나만 무주택이면 주거안정월세 대출 신청 가능합니다.
만약 주민등록등본상 가족들과 함께 있고 가족들이 함께 이사 가는 거라면 직계가족(할아버지, 할머니, 아버지, 어머니, 자녀) 및 배우자가 모두 무주택이어야 합니다.
또한 현재 전세대출, 주택담보대출 등 이용하고 있는 사람이면, 중복대출금지 규정으로 인해서 주거안정 월세대출 자격에서 제외되니 참고해주세요. 학자금 대출을 이용하는 경우에도 대출 대상에서 제외되지만, 졸업을 해서 졸업증명서를 제출한 경우에는 대출 신청을 할 수 있습니다.
주거안정 월세대출은 만 34세 이하 청년만 신청 가능하다고 생각하실 수 있는데, 그렇지 않습니다. 만 35세 이상도 소득 조건 등 대출 자격 조건만 맞으면 주거안정 월세대출이 가능합니다.
3. 주거안정 월세대출 조건 : 소득 조건, 자산 조건
주거안정 월세대출은 소득 조건은 부부합산 소득이 5천만원 이하이면 대출 신청 가능합니다. 자영업자, 프리랜서, 4대보험 근로소득자인 경우마다 소득 서류가 다 다릅니다. 케이스 별로 소득 서류 발급 방법, 소득 확인 방법을 아래 링크에서 확인해보시기를 바랍니다.
그리고 2023년 순자산가액 기준으로 3.61억원 이하면 대출 가능합니다. 순자산가액 기준은 매년 바뀔 수 있으니 참고 바랍니다.
4. 주거안정 월세대출 금리, 이율
청년이 아니어도 주거안정 월세대출 신청이 가능하지만, 만약 청년이라면 주거안정 월세대출 금리를 더 저렴하게 받을 수 있습니다. 일단 주거안정 월세대출 금리는 일반형/우대형 여부에 따라 금리, 이율이 아래처럼 달라집니다.
- 주거안정 월세대출 일반형 : 1.5%
- 주거안정 월세대출 우대형 : 1.0%
취업준비생 청년, 사회초년생 청년, 근로장려금 수급자, 자녀장려금 수급자, 주거급여 수급자 중 1개 조건에 부합하신다면 우대형 금리 1.0%를 받으실 수 있습니다.
- 취업준비생 : 부모와 따로 거주하는 사람 또는 독립하려고 하는 사람 중 만 35세 이하 무소득자로 부모 소득이 6천만원 이하
- 사회초년생 : 취업 후 5년 이내, 현재 만 35세 이하로 부부합산 소득 4천만원 이하
- 근로장려금 수급자 : 대출접수일 기준 1년 이내 근로장려금 수급자
- 자녀장려금 수급자 : 대출신청일 기준 1년 이내 자녀장려금 수급자
- 주거급여 수급자 : 대출 신청일 현재 주거급여 수급자
5. 주거안정 월세대출 한도
주거안정 월세대출 최대 한도는 960만원입니다. 하지만 한 번에 대출해주는 것이 아니라, 매월 내야 하는 월세 범위 내에서 40만원씩 최대 2년 동안 대출을 해줍니다. 또한 주거급여 수급자의 경우는 주거급여를 제외한 금액만큼만 대출이 가능하니 이 부분 참고 부탁드리겠습니다.
6. 주거안정 월세대출 대상주택
주거안정 월세대출이 가능한 대상주택의 제한이 있습니다. 정확히는 면적, 월세보증금, 월세의 범위 제한 사항이 있습니다. 정리하자면 아래와 같습니다.
- 면적(전용면적) : 85㎡ 이하
- 월세보증금 : 1억원 이하
- 월세 : 60만원 이하
7. 주거안정 월세대출 신청방법 및 후기
주거안정 월세대출 신청방법은 온라인, 오프라인(은행 방문) 2가지 경로로 가능합니다. 우리은행, 신한은행, 국민은행, 농협은행(농협중앙회만 해당, 지역농협은 제외), 하나은행, 기업은행에서 신청 가능합니다. 주거급여 수급자(우대형)과 같은 경우 농협은행, 기업은행에서는 신청이 안 된다고 하니 이 점 참고 바랍니다.
온라인 신청으로는 기금e든든 홈페이지를 통해서 신청이 가능합니다. 기금e든든 홈페이지 링크 남겨드리구요. 기금e든든 홈페이지에서 대출을 신청하는 방법, 기금e든든을 직접 진행해본 후기는 아래 링크를 참고하시면 됩니다.
