안녕하세요. 은행원 니키입니다. 오늘은 정부 국토교통부 정부 상품 신혼부부전용 전세자금대출 금리, 한도, 대상, 조건 등에 대해서 알려드리고, 마지막으로 신청방법에 대해서 알려드리겠습니다. 정부 정책 상품인만큼 금리가 매우 저렴하고, 대상이 되는 신혼 범위가 굉장히 커서, 신혼부부전용 전세자금대출 대상이 되시는지 꼭 확인하셔서 혜택을 놓치지 마시길 바라겠습니다.
시작하기 전에 앞서 신혼부부전세자금 대출 외에도 정부지원 전세대출 상품에 여러 종류가 있으니 같이 한 번 알아보시면 좋을 것 같습니다.
| 구분 | 한도 | 금리 | 신청조건,방법 |
| 일반버팀목 | 8천만 ~ 3억원 | 2.1% ~ 2.9% | ☞ 알아보기 |
| 신혼버팀목 | 2억원 ~ 3억원 | 1.5% ~ 2.7% | ☞ 알아보기 |
| 청년버팀목 | 2억원 | 1.8% ~ 2.7% | ☞ 알아보기 |
| 중소기업청년버팀목 | 1억원 | 1.50% | ☞ 알아보기 |
| 신생아특례버팀목 | 3억원 | 1.1% ~ 3.0% | ☞ 알아보기 |
1. 신혼부부전용 전세자금대출 금리, 이율
신혼부부전용 전세자금대출은 국토교통부 주관 정책 상품으로 무주택자이면서, 신혼부부만 가능한 대출 상품입니다.
신혼부부전용 전세자금 대출금리는 1.5% ~ 2.7%입니다. 임차보증금의 금액, 그리고 부부합산 연봉에 따라서 금리가 달라지니 아래 표를 참고해주시면 됩니다.
2. 신혼부부전용 전세자금대출 한도
신혼부부전용 전세자금대출 대출한도는 수도권은 3억까지 가능하고, 수도권 외는 2억까지 가능하고, 최대 전세보증금/월세보증금의 80%까지 받을 수 있습니다. 물론 개인의 소득, 부채, 신용도, 재직기간에 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 정리를 해보자면 신혼부부전용 전세자금대출 대출한도는 아래 3가지 중 적은 걸로 결정이 됩니다.
- 상품 대출한도 : 3억(수도권) / 2억(비수도권)
- 전세보증금/월세보증금의 80%
- 개인대출한도(연소득, 신용도, 재직기간, 부채)
다만, 신혼부부전용 전세자금 대출한도를 산출해줄 때 주택금융공사(HF)/주택도시보증공사(HUG)로 2가지 선택지가 있습니다. 주택금융공사(HF)의 경우 개인대출한도 기준(연소득, 신용도, 재직기간, 부채)이 더 엄격해서, 만약 소득, 부채 등의 이유로 대출한도가 충분히 나오지 않는다면 주택도시보증공사(HUG) 신혼부부 전세자금대출로 진행 가능합니다.
자영업자, 개인사업자, 프리랜서 등은 실제 버는 소득보다 실제 신고되는 사업소득금액(종합소득금액)이 훨씬 적게 나오는 경우가 많아서, 주택금융공사(HF)로 한도가 안 나오시는 경우가 간혹 있을텐데, 그런 경우 주택도시보증공사(HUG)쪽 전세자금대출로 진행하시기를 추천드립니다
물론 주택금융공사(HF)의 경우 주택도시보증공사(HUG)보다 보증료가 저렴하고, 집주인 동의 절차도 훨씬 간단합니다. 무엇보다 나중에 이사갈 때 주택금융공사(HF) 대출이 주택도시보증공사(HUG)보다 훨씬 편하니, 주택금융공사(HF)로 진행이 가능한 분은 주택금융공사로 진행하시기를 추천드립니다.
은행 지점마다 HUG 전세자금대출이 복잡하고, 리스크가 커서인지, 대출 취급을 안 하는 곳도 있다고 합니다. 방문 전 은행 지점에 연락하셔서 HUG 신혼부부전용 전세자금대출을 취급하는지 여쭤보시면 좋을 것 같습니다.
3. 신혼부부전용 전세자금대출 대상 주택
신혼부부전용 전세자금대출 대상 주택이 있으니 조건에 충족하시는지를 체크해보시기를 바랍니다. 전세보증금/반전세보증금/월세보증금이 4억원 이하(수도권), 3억원 이하(비수도권)인 경우에 가능합니다. 또한 전용면적이 85㎡인 경우에 가능합니다. 다시 정리를 해보자면 신혼부부전용 전세자금대출 주택 조건은 아래와 같습니다.
- 전세/반전세/월세보증금 4억원 이하(수도권), 3억원 이하(비수도권)
- 전용면적 : 85㎡ 이하(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍, 면 지역은 100㎡ 이하까지)
전용면적이 85㎡ 이하를 어떻게 확인해야할지 헷갈리시는 분들이 많으실 거에요. 전세대출 대상주택 전용면적 확인을 어떻게 해야하는지 아래 링크에 상세하게 적어놓았으니 참고하시기를 바라겠습니다.
등기부사항전부증명서 발급을 통해 대상주택 면적 확인하는 방법 뿐 아니라, 평수와 ㎡(평방미터)는 다른 개념이라는 점, 전용면적/공용면적에 대한 오해, 다가구주택, 단독주택, 다중주택 등 통으로 등기되어 있는 경우에는 면적 확인을 어떻게 되어 있는지 적어놓았습니다.
4. 신혼부부전용 전세자금대출 자격 조건
신혼부부전용 전세자금대출 자격 조건은 부부합산 소득 6천만원 이하이면 가능합니다. 전세자금대출 소득을 어떻게 확인하고 소득 서류는 어떤걸 발급해야 하는지 역시 궁금하실텐데요. 4대보험근로자/ 사업소득자 / 프리랜서 등 케이스 별로 아래 링크에 정리해 두었으니 참고하시면 됩니다.
그 외의 조건은 세대주, 세대원이 모두 무주택이어야 하고, 신혼부부여야 합니다. 신혼부부는 혼인관계증명서 상 혼인일로부터 7년 이내라면 신혼부부전용 전세자금대출 신청이 가능합니다.
- 부부합산 소득(연봉) 6천만원 이하 → 7500만원(23년 10월 6일 개정)
- 세대주, 세대원 모두 무주택
- 혼인한 지 7년 이내
- 순자산가액 3.61억원 이하(2023년 기준)
신혼부부 버팀목 전세대출 연봉, 소득 조건이 23년 10월 6일 이후로 기존 6000만원 이하에서 7500만원으로 변경되었으니 참고해주세요.
5. 신혼부부전용 전세자금대출 신청방법
신혼부부전용 전세자금대출 신청 방법은 시중 5대 은행(우리, 신한, 국민, 하나, 농협), 그리고 기업은행 지점을 방문해서 대출 상담을 받아보실 수 있습니다.
혹은 온라인에서 기금e든든 사이트를 통해 신청이 가능합니다. 아래 기금e든든 사이트 링크 남겨놓을테니, 신혼부부전용 전세자금 대출 대상이 되시는 분은 꼭 알아보시기를 추천드리겠습니다. 기금e든든 사이트에는 신혼부부전용 전세자금대출 상담이 가능한 은행 콜센터가 있으니 전화를 해보시면 궁금한 것들을 해결해주실 거에요.
대출 심사할 때 제출해야 할 필요서류는 아래와 같이 정리했습니다. 일단 근로자, 자영업자, 프리랜서 상관없이 공통적으로 필요한 서류는 아래와 같습니다.
- 전세 계약금 5% 이상 영수증
- 전세 계약서
- 주택 임대차계약신고필증
- 혼인관계증명서
- 주민등록등본
- 가족관계증명서
- 부동산 등기부사항전부증명서(등기부등본)
- 건강보험자격득실확인서
그리고 4대보험 근로자, 자영업자, 프리랜서에 따라서 재직서류, 소득서류는 조금씩 달라집니다. 온라인으로 진행하실 경우 알아서 홈택스, 건강보험공단에서 자동적으로 스크래핑해서 불러오는 서류도 있습니다.
- 직장인 근로자 : 재직증명서, 작년도 근로소득원천징수영수증
- 자영업자, 개인사업자 : 사업자등록증, 작년도 소득금액증명원
- 프리랜서 : 위촉증명서(혹은 재직확인서, 근로계약서 등), 작년도 소득금액증명원