안녕하세요 은행원 니키입니다. 은행 전세대출은 상품에는 보증기관별로 HF(주택금융공사), SGI(서울보증보험), HUG(주택도시보증공사) 3개가 있습니다. 이번 포스팅에서는 HF(주택금융공사) 전세대출 장점, 단점, 특징, 그리고 은행별로 HF 전세대출 상품은 어떤 상품이 있는지 알려드리겠습니다.
1. HF 주택금융공사 전세대출 장점
HF 주택금융공사 대출은 SGI, HUF에 비해서 비교적 전세자금대출 금리가 낮은 편이고, 보증 보험료가 낮은 것이 특징입니다. 물론 시기마다 특판 금리가 제시되고, 할인율도 변동이 생길 수 있어서 꼭 그렇지 않을 수 있지만, 대체적으로 HF가 제일 저렴한 경향성을 띕니다.
그리고 기본적으로 대출 신청인 본인의 소득과 신용에 기반해서 전세대출 한도가 나오는만큼 전세금에 질권설정이 들어가지 않아 집주인 및 세입자의 부담이 적고, 추후 이사도 자유롭게 할 수 편입니다. SGI, HUG 전세대출의 경우에는 질권설정이 들어가서, 추후 이사를 할 때 집주인과 세입자 모두 서로 부담이 있는 편인데, 질권설정과 추후 이사할 때 어떤 문제가 생길 수 있는지에 대해서는 아래 링크 참고 부탁드립니다.
또한 주택에 근저당권이 주택가격에 비해 과도하게 있을 경우 절대로 대출이 안 되는 서울보증보험(SGI), 주택도시보증공사(HUG)와 달리 주택금융공사(HF)는 근저당권이 일부 있어도, 은행 재량으로 전세대출이 가능할 수 있습니다. 따라서 집 감정가 대비 대출이 상당한 다가구주택, 단독주택, 다중주택 등 전세대출을 할 때 보통 주택금융공사(HF) 전세대출을 이용합니다.
2. HF 주택금융공사 전세대출 단점
앞서, HF 주택금융공사 전세대출은 대출 신청인의 소득과 신용도에 기반해서 대출한도가 나온다고 말씀드렸는데요. 그렇다면 대출 신청인의 소득이 낮거나 신용상태가 조금만 문제가 있어도 대출한도가 나오지 않을 수 있습니다.
HF전세대출 한도는 기본적으로 소득에 기반한 대출한도가 나오며, 소득이 연간 1천5백만원, 2천만원 이하인 경우 대출한도가 급격히 줄어듭니다. 실제 소득에 비해 신고되는 소득이 월등히 적은 자영업자, 개인사업자, 프리랜서들은 받기 정말 힘든 대출입니다.
또한 신용 및 재직 상태에 따라 대출한도가 제한되기도 합니다. 예를 들면 재직기간이 너무 짧고, 처음 입사를 한 경우 신용 거래가 거의 없으니 신용상태가 좋을 수가 없는데, 이런 경우 흔히 대출한도가 굉장히 적게 나오는 경우가 종종 있습니다
HF(주택금융공사), SGI(서울보증보험), HUG(주택도시보증공사), 3군데 보증기관별 장점, 단점 및 특징, 차이점은 아래 링크에서 한 번 총 정리 드리니 참고하시고, 본 포스팅에서는 은행별로 HF(주택금융공사) 상품에 어떤 것이 있는지 설명드리겠습니다.
3. 은행별 주택금융공사(HF) 전세대출 상품 알아보기
그러면 은행별 주택금융공사(HF) 전세대출 상품이 각각 어떤 게 있는지 알아보겠습니다. 시중 5대 은행인 우리은행, 신한은행, KB 국민은행, 하나은행, 농협은행과 기업은행까지 한 번 알아보겠습니다. 수도권은 전세보증금 7억원까지만 대상 주택이며, 비수도권은 5억원까지 대상입니다.
은행별로 상품내용을 다 찾아보시면 아시겠지만, 상품의 최대 대출한도는 최대 4억 4천 4백만원으로 모두 동일합니다. 또한 1주택자는 전세자금대출한도가 2억 2천 2백만원입니다.
왜냐하면 대출한도가 정해지는 원리는 주택금융공사(HF)에서 보증을 서주는 만큼 대출한도가 정해지는 거라서, 모든 은행이 동일합니다. 또한 소득이 적어서 주택금융공사 전세대출한도가 충분히 나오지 않는다고 해서, 다른 은행에 가도 주택금융공사 상품이라면 한도는 동일합니다. 주택금융공사 전세대출 금리는 은행에서 직접 정하는 거라서 대출 금리가 은행마다 모두 다릅니다.
3-1. 우리은행 : 우리전세론(주택금융보증)
우리은행 주택금융공사 HF 전세대출 상품에는 ‘우리전세론’이 있습니다. 우리은행 인터넷뱅킹 → 금융상품 → 대출상품 → 전세자금대출 경로로 들어가시면 검색이 되시고, 우리은행 홈페이지 우리전세론(주택금융보증) 링크 남겨드릴테니 상품 내용 확인 가능하시고 톡상담도 가능하세요. 대출은 직접 영업점에서 신청하셔야 합니다.
3-2. 신한은행 : 신한전세대출(주택금융공사)
신한은행 주택금융공사 HF 전세대출 상품은 신한전세대출(주택금융공사) 상품이 있습니다. 신한은행 인터넷뱅킹 → 대출 → 주택/전세자금 경로로 들어가시면 대출 상품 내용 확인 가능하세요. 신한전세대출(주택금융공사) 링크 남겨드릴게요.
3-3. 국민은행 : KB 든든 주택전세자금대출
국민은행 주택금융공사 HF 전세대출 상품은 KB든든 주택세자금대출입니다. 국민은행 홈페이지 → 금융상품 → 대출 → 대출상품신청 → 전월세/반환보증으로 들어가시면 상담신청 가능하세요. KB든든 주택전세자금대출 링크 남겨드리겠습니다.
3-4. 하나은행 : 주택신보전세자금대출
하나은행 주택금융공사 HF 전세대출 상품 이름은 주택신보전세자금대출입니다. 하나은행 인터넷뱅킹 → 금융상품 → 대출 → 상품&가입 → 전(월)세대출로 들어가셔서 상품 확인 및 상담예약 가능하세요. 대출은 직접 지점 방문해서 신청 가능하세요. 하나은행 주택신보전세자금대출 링크 남겨드리겠습니다.
3-5. 농협은행 : NH전세대출(주택금융공사)
농협은행 주택금융공사 HF 전세대출 상품은 NH전세대출(주택금융공사)입니다. 농협은행 인터넷뱅킹 → 금융상품몰 → 대출 → 주택구입/전세자금으로 들어가시면 상품 내용 확인 가능하세요. 대출은 지점 방문 신청 가능합니다. NH전세대출(주택금융공사) 링크 남겨드릴테니 자세한 상품 내용 확인하시면 됩니다.
3-6. 기업은행 : IBK 전세대출
기업은행에는 IBK 전세대출이 있습니다. 하지만 인터넷뱅킹에는 기업은행 인터넷뱅킹 홈페이지에는 주택금융공사 전세대출에 대한 자세한 정보가 나와있지를 않습니다. 하지만 영업점에서는 주택금융공사 전세대출 상품이 있을 거라고 생각이 되니 방문하셔서 직접 확인 가능합니다.
은행 자체 전세자금대출 중에는 HF 전세대출 외에도 SGI전세대출, HUG전세대출이 있는데요. 이에 대한 정보가 궁금하신 분은 아래 글을 바라겠습니다 🙂
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