안녕하세요. 은행원 니키입니다. 전세자금대출을 할 때 전세금에 따라 대출 대상 여부가 달라집니다. 버팀목 전세자금대출은 전세금 3억 이하 ~ 4억 이하만 가능, 은행 전세자금대출도 전세금 5억 이하 ~ 7억 이하까지 가능. 이렇게 전세금 상한선이 있습니다. 오늘 이에 대해 정리해보겠습니다.
내가 이사하고 싶은 집의 전세금이 대략 정해졌다면 받을 수 있는 전세자금대출 상품도 처음부터 정해지니 대상이 안 되면 애초에 알아보실 필요가 없는 경우가 많습니다. 오늘 전세대출 상품별 전세금 상한에 대해서 알려드리겠습니다. 수도권 기준으로 먼저 알려드리면서, 수도권 외 기준까지 알려드리겠습니다.
1. 중소기업취업청년 전월세보증금대출 : 전세금 2억원 이하
중소기업취업청년 버팀목전세자금대출은 대출 이율이 연 1.2%로 굉장히 낮은 금리의 대출입니다. 굉장히 청년 사이에서는 유명한 대출로 중기청대출이라고도 부릅니다.
혜택이 좋은만큼 전세금/월세보증금의 상한선도 2억원까지로 전세자금대출 상품 중에 제일 엄격합니다. 대출 대상도 중소기업에 취업한 청년(만 19세 ~ 만 34세), 혹은 창업을 한 청년만 가능합니다.
2. 청년전용 버팀목전세자금대출 : 전세금 3억원 이하
청년전용 버팀목전세자금대출도 금리가 매우 낮은 상품으로 유명합니다. 혜택이 좋은만큼 만 19세 ~ 만 34세 이하 청년이어야 가능합니다. 전세금/월세보증금도 3억원 이하인 경우만 가능합니다.
3. 버팀목 전세자금대출 : 전세금 3억원(수도권), 전세금 2억원(비수도권) 이하
버팀목 전세자금대출은 수도권 기준 전세금/월세보증금 3억원 이하일 때 버팀목 전세대출이 가능합니다. 수도권 외는 전세금/월세보증금 2억원 이하일 때 버팀목 전세자금대출이 가능합니다. 단 예외가 있는데, 2자녀 이상 가구일 때는 전세금 4억(수도권), 3억(비수도권) 이하까지 버팀목전세자금대출 가능합니다. 다시 한 번 정리하면 아래와 같습니다.
- 일반 가구 : 전세금 3억원(수도권), 전세금 2억원(비수도권)
- 2자녀 이상 가구 : 전세금 4억원(수도권), 전세금 3억원(비수도권)
4. 신혼부부전용 전세자금대출 : 전세금 4억원(수도권), 전세금 3억원(비수도권) 이하
신혼부부전용 전세자금대출은 혼인관계증명서 상 혼인일 7년 이내인 대상만 가능한 전세자금대출입니다. 신혼부부이니만큼 국가에서 혜택을 주는 전세자금대출 상품입니다. 신혼부부전용 전세자금대출은 수도권 기준 전세금/월세보증금 4억원 이하, 수도권 외는 전세금/월세보증금 3억원 이하까지 가능합니다.
5. 은행 전세자금대출(HF 주택금융공사) : 전세금 7억(수도권), 5억(비수도권) 이하
앞서 말씀드린 중기청 전세대출, 청년전용 버팀목전세자금, 신혼부부 전세자금대출, 버팀목전세자금대출은 모두 국토교통부 주택도시기금 재원으로 대출해주는 정부지원 대출입니다. 그럼 이제 은행에서 직접 해주는 전세자금 대출 상한에 대해서 알려드리겠습니다.
은행 전세자금대출은 크게 주택금융공사(HF), 주택도시보증공사(HUG), 서울보증보험(SGI) 전세자금대출로 나뉘어지는데요. 이 3개 기관은 은행 전세자금대출에서 문제가 생겼을 때 보증을 해주는 보증기관으로 전세자금대출 한도와 규정을 정하는 역할을 합니다.
이 3개 기관 중 주택금융공사(HF) 은행 전세자금대출의 경우에는 전세금/월세보증금 수도권 7억원 이하, 비수도권 5억원 이하까지 전세자금대출이 가능합니다.
6. 은행 전세자금대출(HUG 주택도시보증공사) : 전세금 7억(수도권), 5억(비수도권) 이하
주택도시보증공사 HUG 전세자금대출의 경우에도 주택금융공사와 마찬가지로 전세금 7억(수도권), 전세금 5억(비수도권) 이하여야 전세자금대출이 가능합니다.
7. 은행 전세자금대출(SGI 주택도시보증공사) : 전세금 제한 없음
서울보증보험(SGI) 전세자금대출은 사적보증기관으로 위의 2기관(HF, HUG)가 공적보증기관과는 달리 사기업입니다. 그래서 앞선 보증기관에 비해 해 규제에서 보다 자유로운 편입니다.
현재 기준으로 전세금 제한이 없습니다. 따라서 전세금, 월세보증금이 7억원 초과되는 경우, 전세자금대출을 받으려면 필수적으로 SGI 주택도시보증공사 은행 전세자금대출을 받으셔야 합니다.
여기까지 전세자금대출 전세보증금 한도를 알아보았습니다. 전세보증금 2억 초과, 3억 초과, 4억 초과, 5억 초과, 7억 초과할 때 각각 어떤 전세자금대출 상품들을 이용할 수 있는지 알아보았고 전세자금 대출 대상에 대해서도 알려드렸습니다.
전세자금대출 상품은 국토교통부 상품이건, 은행 상품이건 정부정책적인 면이 있어서 현재 모든 전세자금대출이 2주택 이상인 경우에는 전세대출이 안 되니 이 점은 참고 바라겠습니다.
