디딤돌대출, 버팀목 대출, 보금자리론 등을 알아보면 꼭 대상 주택 요건이 있습니다. 몇 억원 이하, 전용면적 몇 ㎡이하 이런 조건들이 있습니다. 하지만 대출을 처음 알아보는 입장에서는 전용면적이 뭔지도 잘 모르겠고 어떻게 확인하는지도 알 수가 없죠. 이 부분이 헷갈리실 것 같아서 한 번 정리하는 포스팅을 해보고자 합니다.
1. 디딤돌, 버팀목, 보금자리론 대출상품별 전용면적 기준
대출 상품을 찾아보시면 상품마다 전용면적 기준이 있습니다. 시작하기에 앞서 상품이 굉장히 많기는 하지만 상품별 전용면적 기준 및 보증금 기준에 대해서 알려드리겠습니다. 주택담보대출 상품과 전세대출 상품 별로 정리를 해서 알려드리겠습니다.
1-1. 전세대출 : 일반 버팀목전세자금대출
버팀목전세자금대출 상품은 여러 개가 있는데, 가장 일반적인 버팀목전세자금대출 상품의 경우 임차전용면적은 85㎡ 이하인 경우에 가능합니다. 임차보증금은 기본적으로 수도권(서울, 경기, 인천)은 3억원 이하, 수도권 외는 2억원까지이지만, 2자녀 이상일 때는 임차보증금이 수도권은 4억원 이하, 수도권 외는 3억원 이하일 때 가능합니다.
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1-2. 전세대출 : 중소기업취업청년 전월세보증금 대출
버팀목전세자금대출 상품 중 1개인 중소기업취업청년 전월세보증금대출의 임차보증금은 2억원 이하, 전용면적은 85㎡ 이하인 경우에 가능합니다.
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1-3. 전세대출 : 신혼부부전용 전세대출
신혼부부전용 전세자금대출은 임차 전용면적이 85㎡ 이하인 경우에 가능합니다. 임차보증금은 수도권은 4억원, 수도권 외는 3억원 이하일 때 가능합니다.
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1-4. 전세대출 : 청년전용 버팀목전세자금
청년전용 버팀목전세자금대출은 임차전용면적 85㎡ 이하 주택인 경우 가능합니다. 다만, 만 25세미만 단독세대주의 경우 60㎡ 이하 주택인 경우에 가능합니다. 임차보증금은 3억원 이하인 경우에만 가능합니다.
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1-5. 주택담보대출 : 내집마련 디딤돌대출
내집마련 디딤돌대출은 주택가격이 5억원 이하(신혼, 2자녀 이상 가구의 경우 6억원) 이하이면 가능합니다. 그리고 주거전용면적이 85㎡이하 주택이라면 디딤돌대출이 가능합니다. 다만, 미혼 30세 이상 단독세대주의 경우에는 3억원 이하, 주거전용면적 60㎡ 이하의 주택일 때 가능합니다.
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1-6. 주택담보대출 : 보금자리론, 특례보금자리론
현재 특례보금자리론, 일반 아낌e보금자리론 같은 경우에는 면적 제한은 별도로 없고, 9억원 이하의 주택이면 모두 대출이 가능합니다. 특례보금자리론 이전에 있던 일반 (아낌e)보금자리론과 같은 경우에는 6억원 이하 주택이면 대출이 가능했고, 역시 면적 제한은 별도 없었습니다.
2. 대상주택 전용면적 확인방법 : 등기부등본(등기부사항전부증명서) 발급
부동산 등기부등본(정식명칭은 등기부사항전부증명서)을 발급하시면 대상주택 면적 확인이 가능합니다. 등기소에 직접 방문하셔서 발급 받는 방법도 있고, 보통은 인터넷등기소에 접속하셔서 온라인으로 발급 가능합니다. 온라인으로 발급하기 전에 회원가입과 인증서 등록은 필수입니다.
제가 은행원으로 근무하면서 등기부등본은 수백번은 떼봤지만, 아래 경로를 그대로 따라가셔서 검색을 하시는 게 제일 속 편하실 거에요.
- 인터넷등기소(www.iros.go.kr) 접속 → 등기/열람 → 부동산 → 열람하기 → 소재지번으로 찾기 → 구주소로 검색(부동산 구분은 아래 참고)
- 부동산구분(집합건물) : 아파트, 빌라(연립주택, 다세대주택), 도시형생활주택, 오피스텔
- 부동산구분(토지+건물) : 다가구주택, 단독주택, 다중주택
이렇게 등기부사항전부증명서(등기부등본)이 발급이 되었다면 표제부 파트에 전용면적이 나와있을 거에요. 아래 이미지를 참고하시면 표제부에 59.936㎡라고 표시되어 있는데 이게 전용면적입니다. 평수로 환산하면 18평인데, 사실 이 아파트는 우리가 20평대 아파트로 부르는 아파트입니다. 우리는 유독 아파트를 부를 때는 공용면적으로 부르는 불문율이 있기 때문에 참고하시길 바랍니다. 그래서 85㎡ 전용면적 아파트는 전용면적은 25.7평이지만, 실제 우리가 생각하는 30평대 아파트라고 생각하시면 됩니다.
3. 다가구주택, 단독주택 대상면적 확인방법
하지만 내가 입주할 집이 다가구주택, 단독주택, 다중주택이라면 전용면적이 굉장히 크게 나옵니다. 아파트, 빌라, 오피스텔은 정확히 내가 들어갈 집 호수에 대한 등기부등본이 따로 나오는데, 다가구주택, 다중주택, 단독주택이 부동산 등기부등본 건물 전체가 통으로 나옵니다. 즉, 단독, 다가구주택 부동산등기부등본 면적은 내 것만 나오는 게 아니기 때문에 내가 사는 주거 면적만 정확히 확인되지 않습니다.
그렇다면 다가구주택, 단독주택은 대상주택 범위 안에 들어오는지 어떻게 확인을 할까요? 기본적으로 부동산 중개소에서 작성하는 계약서에 나오는 면적을 기준으로 확인하는 방법밖에 없습니다. 그리고 은행에서 대출 심사 과정에서 실사를 나가서 대략적인 면적 확인도 합니다. 무엇보다도 다가구주택, 단독주택에 방 같은 경우는 보통 원룸이 많고 작기 때문에, 면적이 초과되서 대출이 안 되는 경우는 거의 드뭅니다.
