안녕하세요. 전직 은행원 니키입니다. 버팀목 전세자금대출, 혹은 은행 전세대출 받고 싶은데 전세계약을 할 때 부부 공동임차인으로 계약을 했습니다. 부부 공동임차인도 전세자금대출이 가능한지 이번 포스팅에서 알려드리겠습니다.
사실 전세자금대출, 전세대출을 받고 싶다면, 부부공동임차인으로 하지 않는 것이 더 낫습니다. 그 이유는 아래 더 말씀드리겠지만, 전세자금대출의 상품이 여러개 있는데 선택권이 없어지기도 하고, 번거로워지기도 하고, 재수가 없으면 전세자금대출을 못 받을 수도 있기 때문입니다.
그럼에도 불구하고 부부간 전세금의 기여도 지분 등 여러 금전적 관계로 인해서 부부 공동명의로 전세계약을 진행한다고 하면 전세자금대출 진행이 가능한지, 가능하다면 어떤 상품으로 어떤 절차를 거쳐야 하는지 아래를 참고하시면 됩니다.
1. 주택금융공사(HF) 전세자금대출 : 부부 공동임차인 가능
일단 전세자금대출 종류가 여러 종류가 있다고 말씀드렸는데요. 전세자금대출의 종류를 구분하는 기준이 너무 다양한데, 보증기관 별로 전세자금대출 종류를 나눌 수가 있습니다.
전세자금대출의 보증기관은 총 3군데가 있습니다. HF(주택금융공사), SGI(서울보증), HUG(주택도시보증공사) 3군데가 있습니다.
이 3군데 보증기관은 전세자금대출 한도를 결정하는 기관이라고 보면 됩니다. 대출은 은행이 해주지만, 나중에 대출 받은 사람(차주)이 대출을 갚지 않으면 은행은 이 보증기관에 청구를 하고, 보증기관에서 대출 받은 차주에게 청구를 하는 구조로 되어 있습니다.
어쨌든 돌아와서 HF(주택금융공사) 보증기관을 이용하는 전세자금대출 상품은 전세계약서에 부부 공동임차인이더라도 전세자금대출이 가능합니다.
다만 부부 공동임차인인 경우 대출신청자의 배우자가 전세자금대출에 연대보증을 해야 합니다. 연대보증을 선 배우자는 전세자금대출 유지되는 한, 신용대출, 마이너스통장 등 다른 대출을 받는데 제한을 받을 수 있습니다.
HF(주택금융공사) 보증기관을 이용하는 전세자금대출 상품에는 버팀목전세자금대출, 신혼부부버팀목전세자금대출, 청년버팀목전세자금대출, 중기청버팀목전세자금대출, 은행 전세자금대출 등 여러가지 상품이 있습니다. 전세자금대출 상품 내용이 궁금하신 분은 클릭해보시면 상품 내용을 확인하실 수 있습니다.
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2. 서울보증보험(SGI) 전세자금대출 : 부부 공동임차인 불가
SGI(서울보증보험) 보증기관을 이용하는 전세자금대출 상품의 경우에는 계약서에 부부가 공동임차인인 경우 전세자금대출이 불가합니다.
SGI(서울보증보험)과 같은 경우에는 은행 전세자금대출 상품밖에 없긴 하지만, 1주택자 전세자금대출 한도에서 유리하고, 고가전세(수도권 7억 초과, 비수도권 5억 초과)의 경우에는 유일하게 대출 가능한 상품이 SGI(서울보증) 전세자금대출 상품입니다.
또한 소득이 적어도 전세자금대출 한도가 HF(주택금융공사)에 비해서 많이 나오기 때문에 SGI(서울보증) 전세자금대출 상품으로 진행하셔야 하는 경우에는 부부 공동임차인 계약으로 하시면 안 됩니다.
| 전세자금대출 (서울보증 SGI) |
| 은행 전세대출(서울보증 SGI) |
4. 주택도시보증(HUG) 전세자금대출 : 부부 공동임차인 가능
주택도시보증공사(HUG) 전세자금대출은 전세안심대출, 전세금안심대출, 안심전세대출로도 불리는 전세자금대출 상품입니다.
주택도시보증공사(HUG) 전세자금대출의 경우 부부 공동임차인인 경우에도 전세자금대출이 가능합니다. 다만, 대출신청인(차주)의 배우자 역시 전세자금대출에 대한 연대보증을 서야 하며, 연대보증을 서게 되면 신용대출, 마이너스 통장 등 다른 대출이 어려울 수 있는 점을 인지하고 있어야 합니다.
주택도시보증공사(HUG)전세자금대출은 버팀목전세자금대출, 신혼부부버팀목전세대출, 청년전용버팀목전세대출, 중소기업취업청년버팀목전세대출, 은행전세대출 등 상품이 있습니다. 상품 내용은 아래 표에 있는 개별상품을 클릭해보시면 확인하실 수 있습니다.
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