은행원 니키입니다. 프리랜서는 직장인에 비해 소득이 너무 적게 신고 되서 대출이 힘든 경우가 많습니다. 아예 무소득으로 신고되는 프리랜서도 있는데 버팀목전세자금대출, 은행전세대출이 가능할까요? 상품만 잘 골라도 프리랜서가 대출 많이 받을 수 있는 전세대출상품 3가지를 알려드리겠습니다.
1. 프리랜서 버팀목전세자금대출(HUG 주택도시보증공사)
주변에 배달의민족, 쿠팡이츠, 쿠팡파트너스부터 작가, 보험판매원, 학습지 선생님 등 프리랜서는 너무 많죠. 하지만 이런 프리랜서 분들이 은행에 가서 버팀목전세자금대출, 혹은 일반 전세대출 한도 상담을 받으면 3천 3백만원, 혹은 5천만원 정도 한도를 받는 분이 많으실 거에요. 이 금액으로는 원하는 전세집을 들어가기에 턱없이 부족한 금액일 확률이 큽니다.
이렇게 버팀목전세자금대출 한도가 적게 나온 이유는 버팀목전세자금대출 중 주택금융공사(HF) 보증기관을 선택하셨기 때문입니다. 여기서부터 헷갈리실텐데요. 같은 버팀목전세자금대출이라고 해도 1개의 상품이 아니라, 보증기관이 여럿이라 사실상 여러 상품으로 생각하시는 게 더 낫습니다.
전세자금대출은 보증기관이란 게 있는데, 이 보증기관의 역할은 대출한도를 정하는 역할을 합니다. 은행에서 전세자금대출한도를 정해주는 게 아니라, 정확히는 보증기관이라는 곳에서 3개로 나뉘어져서 대출한도를 부여하는데요. 보증기관에서 보증서라는 것을 담보로 주면 은행에서 그 보증서 한도만큼 고객에게 전세자금대출을 해줍니다.
버팀목전세자금대출은 HF(주택금융공사), HUG(주택도시보증공사) 2개 보증기관을 이용하고 있습니다. 아래 표로 보증기관에 대해서 정리해볼게요.
프리랜서가 은행에 갔는데 버팀목전세자금대출한도가 안 나온다고 거절된다면 가장 일반적으로 해주는 버팀목전세자금대출 HF(주택금융공사) 보증기관을 선택했을 확률이 제일 큽니다. 물론 주택금융공사(HF) 대출은 많은 장점이 있지만 프리랜서에게는 치명적인 단점이 소득이 적으면 대출한도가 얼마 나오지 때문입니다.
대출한도가 얼마 나오지 않아 거절이 되는 경우는 버팀목전세자금대출 주택도시보증공사(HUG)로 심사 요청을 꼭 하시길 바라겠습니다. 버팀목전세자금대출 HUG는 다른 말로 버팀목전세금안심대출, 버팀목안심전세대출로도 불려집니다.
그리고 주택도시보증공사(HUG)는 버팀목전세자금대출 뿐만이 아니라, 신혼부부전세대출, 청년버팀목전세대출에도 동일하게 적용이 됩니다. 본인이 청년에 해당되거나, 신혼부부(혼인한지 7년 이내)에 해당되는 경우 신혼부부전세대출, 청년버팀목이 대출한도, 대출금리, 대출자격 면에서 일반 버팀목전세자금대출보다 유리할 수 있으니 알아보시길 바라겠습니다.
여기까지 설명드렸는데 상품이 너무 많이 이미 너무 헷갈리실 수 있으니, 따로 글을 정리해둔게 있습니다. 헷갈리시는 분은 표를 통해서 버팀목전세자금대출과 은행전세대출 상품, HF, HUG, SGI 보증기관 등을 모두 표로 정리해놓은 글이 있으니 링크를 달아놓겠습니다. 헷갈리시면 꼭 아래 글을 확인해보시면 도움이 되실 거에요.
2. 프리랜서 은행안심전세대출(HUG 주택도시보증공사)
앞서 대출한도를 부여하는 것은 보증기관(HF, SGI, HUG)라고 말씀을 드렸는데요. 아무리 보증기관에서 대출한도를 많이 줘도 상품에서 정해준 기본적인 대출상품 한도는 초과하지 못합니다.
버팀목전세자금대출 상품 시리지(일반버팀목, 신혼부부버팀목, 청년전용버팀목, 중기청 버팀목) 등은 상품 기본 대출한도가 위와 같기 때문에 전세자금대출 한도가 이보다 더 많이 필요하신 분은 필연적으로 은행전세대출을 이용할 수밖에 없습니다.
- 버팀목전세자금대출 한도 : 수도권 1.2억원, 비수도권 0.8억원(단, 2자녀이상 수도권 2.2억원, 비수도권 1.8억원)
- 신혼부부버팀목전세자금대출 한도 : 수도권 3억원, 비수도권 2억원
- 중기청버팀목전세자금대출 한도 : 1억원
- 청년버팀목전세자금대출 한도 : 2억원
또한 전세자금대출마다 전세금이 얼마를 초과하면 대출이 안 된다 이런 규정이 보통 있는데 버팀목전세자금대출 시리지는 이 규정이 상당히 빡빡한 편이라서 전세금이 비교적 높은 경우 은행전세자금대출을이용하실 수 밖에 없습니다.
- 버팀목전세자금대출 전세금 : 수도권 3억원 이하, 비수도권 2억원 이하
- 신혼부부버팀목전세자금대출 전세금 : 수도권 4억원 이하, 비수도권 3억원 이하
- 중기청버팀목전세자금대출 전세금 : 2억원 이하
- 청년버팀목전세자금대출 전세금 : 3억원 이하
그럴 때는 프리랜서의 경우 은행전세대출 중에서 대출한도를 많이 주는 HUG 주택도시보증공사 보증기관인 상품을 진행하시면 됩니다. 이 상품은 흔히 은행 전세금안심대출, 은행 안심전세대출로 많이 불려집니다. 아래에 우리은행, 신한은행, 국민은행, 농협은행, 하나은행, 기업은행 별로 은행전세대출(HUG)에 어떤 상품이 있는지 정리해놨으니 확인해보시면 됩니다.
- 은행 안심전세대출 한도 : 4억원
- 은행 안심전세대출 전세금 : 수도권 7억원 이하, 비수도권 5억원 이하
3. 프리랜서 은행전세대출(SGI 서울보증)
프리랜서 은행전세대출 한도를 많이 받으려면 HUG(주택도시보증공사) 말고도 SGI(서울보증)이 있습니다. SGI서울보증은 HUG주택도시보증공사처럼 무소득이어도 전세자금대출 한도가 나오는 것은 아니지만, 일단 소득이 나온다면 대출한도가 상당히 많이 나오는 대출입니다.
HUG 안심전세대출은 주택에 대한 규제가 많습니다. 예를 들면 전세보증금이 7억원 초과되면 전세자금대출이 안 되고, 1주택자 프리랜서라면 전세자금대출 한도가 2억까지 밖에 안 되는데, 서울보증인 경우에는 3억원까지 대출한도가 나올 수 있습니다. 무주택자 프리랜서의 경우에는 5억원까지 대출한도가 나옵니다. 이런 차이로 인해서 주택도시보증공사(HUG) 전세자금대출이 불가한 프리랜서 분들은 SGI서울보증 전세자금대출도 꼭 같이 알아보시길 바랍니다.
아래 SGI서울보증 은행전세대출 상품 장단점 및 우리은행, 신한은행, 국민은행, 농협은행, 하나은행, 기업은행 별로 SGI서울보증 전세자금대출 상품이 어떤 것들이 있는지 정리해놓았으니 참고해주세요.
